不動産の査定方法や査定基準について | 堺市で不動産買取を行うホームランド住宅販売株式会社

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不動産の価値はどのように決めるの?

堺市で不動産の買取を希望する人は、まず「不動産の査定」を受けなければなりません。査定とは要するに「どれだけの価値があるのか調べること」ですが、売る側としてはどのような基準で不動産の価値を決めているのかを知りたいのではないでしょうか。

長年不動産に携わってきたホームランド住宅販売株式会社が、不動産の査定方法や査定の基準などについて解説します。

不動産の査定方法とは?

不動産の査定方法とは?

不動産の査定は、大きく分けて「簡易査定」と「訪問査定」に分かれます。

簡易査定

「簡易査定」は「机上査定」とも呼ばれており、書類や文章などの情報だけで行う査定のことです。査定の精度は低いですが、おおよその査定額を判断する方法として用いられます。

簡易査定は当日あるいは数日後には査定結果を聞くことができます。

訪問査定

「訪問査定」は「詳細査定」とも呼ばれており、現地に足を運んで行われる査定のことです。不動産の劣化や付帯設備など、実際に見ないとわからない部分を含めて査定を行います。

簡易査定と比較して高精度の査定を受けることができ、結果が出るまで1週間程度かかることが多いです。

価格の決め方

価格の決め方には、「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」などがあります。

「取引事例比較法」は査定する不動産と似た条件を持つ成約の事例を参照して価格を決める方法で、「原価法」は査定時点で新築した場合の価格から築年数に応じて減価修正をして価格を決める方法です。また、「収益還元法」はその不動産が将来的に生み出すことが期待される収益によって価格を決める方法で、対象物件や目的によって使い分けます。

不動産の査定におけるチェックポイントは?

不動産の査定におけるチェックポイントは?

不動産の査定には、大きく分けて3つのチェックポイントがあります。

1つ目は「家の中」についての査定です。水回りや壁の劣化だけではなく、いかに使いやすい間取りであるか、家事動線は使いやすいものであるか、設備の機能性はどうであるかなどの居住性の高さがチェックされます。特に温水洗浄便座やIHコンロなどの機能性の高い設備が整っている不動産は、評価が高くなる傾向にあります。

2つ目は「家の外」です。屋根・外壁・基礎の劣化状態や、駐車スペースの広さなどを見ます。自然災害の多い日本では、屋根や外壁の劣化が大きなマイナスポイントとなります。

3つ目は「立地の状況」です。特に重視されるのが日当たりの良さで、日当たりが悪いほどマイナスポイントとなります。その他にも近隣との距離や建物前の道路の幅など、居住における利便性を左右する部分は査定のポイントになります。

いかがでしょうか?意外と知らなかったことも多いのではないかと思います。なお、査定基準は上記のとおりですが、査定する不動産会社によって査定結果には差が生じるものです。そのため、複数の不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。

堺市で不動産買取を行うホームランド住宅販売株式会社では、無料で査定に対応いたします。即金買取いたしますので、スピーディーな取引が可能です。これまで堺市のほか、和泉市・富田林市などの幅広いエリアで不動産取引を行ってきた実績があり、豊富な知識に自信があります。

お客様一人一人に向き合った丁寧な対応をいたしますので、堺市をはじめとした狭山市周辺のエリアで、「相続した不動産を売却したい」「住み替えのために買取を検討している」という方は、お気軽にお問い合わせください。

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会社名 ホームランド住宅販売株式会社
代表 沖島 雅子
住所 〒589-0011 大阪府大阪狭山市半田3丁目1677−1
電話番号 072-368-6001
FAX番号 072-368-6009
メールアドレス homeland@biscuit.ocn.ne.jp
URL http://homeland6001.com
営業時間 9:00~20:00
定休日 火・水曜日
免許番号 大阪府知事(3)第52588号
所属団体 (一社)大阪府宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会
創業 平成18年8月22日
資本金 1000万円
従業員 3名
取扱業務 1.不動産の売買・賃貸・管理及び仲介
2.地域開発・都市開発・環境整備に関する
調査・研究・企画・設計・施工管理業務の受託
3.建築工事の設計・施工及び請負
4.リフォーム・リノベーション工事請負
5.損害保険代理店業務
営業エリア 堺市・南大阪全域